转贴：搞房地產賺大錢！

財富廣場 2007-11-17 19:12
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全球富翁排行榜中，不乏搞地產起家的，其中大家熟悉的李嘉誠就是憑著過人的眼光，賺進令人羨煞的財富。先不把目標鎖定李家成，普通老百姓是否也可以“搞地產”賺錢呢？
這一期就讓我們瞧瞧小市民如何從蓬勃的房地產業中，分一杯羹。

第1招：產業轉手，賺差價

產業一買一賣，是許多產業投資者所熱衷的投資方式，之間的差價往往讓你賺進大筆“肥水”。然而，投資房產卻不一定穩賺錢，尚得視投資者的眼光而定。以下幾點可成為投資者在決定購入特定產業前，衡量投資價值的“一把尺”。

一、交通方便：通勤費不斷增長下，已使得許多人在置產或租屋時，把交通方便列為首要考量，而在需求穩在下，房價多隨著時間成長。

二、環境治安：環境當然是置產所不容忽視的重點，尤其大馬的治安日趨敗壞下，週遭環境的好壞的確成了置產的考量因素之一。

三、民生方便：靠近霸級市場、美食中心等民生場所，必然會帶旺鄰近產業，自然有助推高房價。

四、捷足先登：大家都愛買新房子，而一般新房子在初期公開發售時，價錢一般較便宜，而隨著周遭社區逐漸成熟後，房價也已走高。

第2招：吉屋出租－讓別人為你供房貸

只要準備房價的10%，就可以讓別人為你供房貸！但前提是你的房子必須可輕易找到源源不絕的租戶，否則你的如意算盤難保敲得響，屆時你就得自己扛下每月沉重的房貸。

沒錯，如果你置產的目的是為了收租金，那在選擇地點時，就不得不費心思，讓我們瞧瞧“強滾滾”的租房熱點：

一、學生圈：大學城集合了來自全國各地，甚至是海外的學生，因此總是不乏租戶，如果你的房子剛好在離學校步行距離，則必定租戶源源不絕。

然而，一般學生尚未有賺錢能力，因此租房預算較低，為了迎合學生市場，屋主可考慮採隔間分租，賺進更多租金。

二、上班族圈：哪裡有城市，哪裡就有工作機會，而選擇在外地工作的遊子，多不願花錢置產，因此租房也成了首要選擇。

擁有簡單機能的公寓成了上班族的最愛，且只要環境舒適、交通方便，總是不乏租戶，而一般上班族租戶較穩定，為屋主省卻奔波找新租戶的麻煩。

三、高級公寓：在滿家樂、孟沙等高級地段置產，鎖定高薪的海外工作者，雖然起始投資額一般較高，然而租金回酬卻也相應較高。

四、打遊客市場：旅遊業是近幾年快速成長的領域，而旅遊住宿一般單次收費較高，因此在旅遊聖地四周置產，除了讓你出遊時，有房子可住，更可從中賺取遊客財。

第3招：投資產業投資信託基金（REITS）

其實，如果你沒辦法拿出數萬令吉的頭期款，何不考慮把錢投注別人的“大籃子”裡，讓專業的投資機構為你代勞。

產業投資信託基金匯集投資者的錢財，進行多項產業投資，而由於龐大的資金，讓他們投資於較大的資產，他們更有專業的評估機制，確保投資者的回酬有保障。而目前大馬的產業投資信託基金多可為投資者帶來7%至8%的年回酬，高於一般定存的利息。

第4招：投資海外產業基金－投資無國界

誰說你不能投資海外產業？今天市面上已有許多基金代投資者投資於海外房地產，讓投資者分散投資風險之餘，也享受快速崛起國家的產業盛筵。

第5招：拍賣屋－撿便宜貨

雖然繼“滿家樂冰箱藏屍案”後，一般民眾對拍賣屋總是心有餘悸，然而拍賣屋卻是典型的“買低賣高”的投資操作手法，它也讓許多房產投資者賺進可觀收入。

投資者可留意各銀行或拍賣局所召開的房產拍賣大會，從中撿“便宜貨”，然而切記，在決定購入拍賣屋前，可前往實地考察，甚至是訪問周邊鄰居，確保買進的房產的確物超所值。

第6招：買家、賣家對對碰

如果你人脈廣，且又想賺錢，倒可考慮當兼差的房產經紀，通過為買家和賣家牽線，就可從每單交易中，賺取1%至2%的佣金。

結語:

想從投資產業賺錢，你就得不辭勞苦，必求親力親為，走訪產業地點，同時不忘問自己“未來數年，此房產會增值嗎？”

當然，別人的經驗可讓你取得事半功倍的成效，因此在投入“搞地產”前，不如多瞭解市場的房價行情！