產業經紀如何抽取佣金？

產業經紀如何抽取佣金？
財富廣場 2007-11-24 20:15
http://biz.sinchew-i.com/node/7096

產業經紀的收入來源主要是交易落實的佣金，估價師、產業經紀理事會制定的收費架構，供產業經紀從專業的服務的提供取得收費。

針對土地與建築物的買賣，首50萬令吉，經紀可以徵收交易價的2.75%佣金，接下來是交易價值的2%。

至於包括機械在內的廠房，可以是交易總值的10%，不過這有賴於個別協定的簽署、招標及任何形式的收購與脫售，對一些條件達致共識。

當然有關架構不包括在大馬交易的外資產業，以及在海外國家出售的大馬產業。

此外，產業經紀也可以通過物色租戶賺取佣金，假如是3年期的租約，費用相等於毛租金的1.25個月、3至4年1.5個月、4至5年1.75個月。

SK Brothers產業經紀公司總經理曾愛珍說，超過5年的租約，佣金是1.75個月，每更新一年另加0.25個月的佣金。

另外，少過一年的租約，佣金收費則按比率計算，這收費架構不施用於服務公寓或辦公空間，或任何同樣性質的商用場所。

與此同時，經紀也可以向客戶徵收文件影印費、假如產業地點距離經紀辦公室超過40公里，他們可以要求補貼。

此外，他們也可以提出關於告示牌、報章廣告及其他促銷材料的費用，不過他們欲索取這些費用，必須事先徵詢客戶的同意。

營業額逾15萬須徵收服務稅

任何產業經紀公司若每年營業額超過15萬令吉，可在法令下向客戶徵收5%的服務稅，產業經紀受托徵收有關的稅收。

另外，產業經紀應該開設一個“客戶賬戶”，以便他將收到的相關稅收存入客戶賬戶，同時，交易應獲得正規記錄及監督。

專業賠償保險提供保障

專業賠償保險對專業人士（產業經紀、會計師、律師、建築師、醫生等）提供保障，針對他們的專業疏忽對第三者做出賠償。

保單提供受保者面對任何抵觸專業服務的索償；簡言之，保險公司概括保額的付款。
為提高產業經紀的專業水平，以及隔離非法經紀，馬來西亞產業經紀協會不斷努力，以鑒定產業經紀或代理的真假。

要成為合格的產業經紀，以及取得有關證書，產業經紀必須接受正規課程的訓練，考試及格者，其名字之後將附上CREN的字眼，意思是核准產業經紀。

另外，已修完相關課程的產業經紀，將獲得一張印上經紀名字、註冊號碼的認證，以及擁有MIEA字眼的徽章。

大馬產業經紀協會期望，通過正規的訓練及鑒定，將有助於提高有關行業的水平，以保障投資大眾的利益。

投資者的珠寶

產業界有這樣的說詞：“產業經紀如同投資者的珠寶，他們協助我們物色適合的產業，是有關領域的專業人士，可以提供我們不少相關領域的資訊。”

“他們可以告訴我們交易的價格、供應與需求的情況，其中一些甚至可以告訴我們產業的交易紀錄，這對於一些忙碌的投資者尤其重要，所省下的時間可以讓我們可以更好的管理自己的事務、更迅速及更好做出決策。”

“做為交易的中間人，產業經紀可以做為買賣雙方的協調員，他們曉得如何互傳訊息、針對交易的進行協商，您不需要面對面與業主接洽，這讓您有時間構想其他事情。”

“他們也為賣主效勞，我們可以委托他們為我們出租及脫售產業。”

“在每一個行業或領域，當然也有爛蘋果，但選對經紀，曉得如何與他們合作和配合，那是很不錯的經驗。”

資料提供：大馬產業經紀公會（MIEA）電話：03-7727 7477傳真：03-7729 3693