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財富廣場 2007-11-24 20:14
上一期文章我們說到，假如您在轉手市場購買一個產業單位，需要花一些時間去物色，與賣主協商，支付訂金，然後聯絡律師負責處理有關交易，以及與銀行家接洽，以取得購買產業的融資。
今天繼續來看與發展商購買產業的一些優勢，我們與發展商購買房產，通常支付的是“底價”。
大多數時候，您是從底線購買，當然發展商出售的單位，售價必須合理，地點適中；因此，欲購買發展商推售的產業前應做一些功課，以確保發展商售賣的單位確實物有所值。
假如要比較產業的售價，看每平方尺的價格比較恰當，另一個優勢是當產業完工2至3年後，價格通常增值10%至20%，以便概括購屋者所支付的利息，以及持有產業所面對的開銷。
舉個例子，蘇珊以24萬令吉在2002年購買了蕉賴的一間雙層排屋，當產業於2004年完工。她以30萬令吉出售，取得毛盈利6萬令吉。
說到產業市場週期，在1997年經濟成長高峰期之前，要從產業市場賺取利潤，最好是在發展商推出產業發展計劃時，向發展商訂購3個單位，當產業在2或3年完工後，您可以出售其中2個單位，所賺取的利潤，說不定足以支付第3間房屋的分期付款。
在那些時候，許多人日以繼夜排隊，為的是能訂購到自己屬意的單位，價格、發展商的業績記錄，恐怕都不是他們考量的主要因素，他們的理念就是待產業價格上漲後脫售。
不論這一策略是否可以很好的發揮作用，有賴於一些應考量的因素，譬如地點、供應及需求、未來的經濟展望等。
這裡提供一個今天仍可以派上用場的策略，我有一個校友，名為美琳達，她謹慎挑選發展商、重視產業所在地點，就是需求高、供應低的地區。
她訂購了一個售價50萬令吉的共管公寓，在3年完工後，價格可能增長20%至30%；然後她以60萬令吉脫售，算一算，她脫售產業賺取多少個百份比的利潤。
美琳達對那些要跟隨其投資策略者的建議是，要看到一些別人看不到的東西，要從這一策略中取勝，選中理想地點、產業類型易增值、時機正確，以及選對發展商，這些都很重要。
（註：摘譯自Milan Doshi著書“如何成為百萬產業投資者”。）
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