理財迷思:聰明人用別人的錢賺錢，投資房地產，以小錢賺大錢？(中)

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2008年8月25日 - 东方理财
作者 - 黃凱順(ISI理財培訓機構)

投資房地產的好處就是可以把房地產抵押，以區區的20%甚至10%的成本，就可以獲得80%甚至90%的貸款，充份的發揮以小錢賺大錢的槓桿效應。也許你還看不到以槓桿效應錢生錢的「威力」，看了下列的分析你就不難明白了：

假如你用10萬令吉的現錢投資一項產業，1年後產業增值20%，那你只不過是賺取區區的2萬令吉。

但是，如果你以10萬令吉的成本，向銀行貸款90%，你就可以購買總值100萬令吉的產業。若是這些產業1年後也同樣增值20%的話，你的總回酬將是20萬令吉。

換句話說，以同樣的10萬令吉成本，現錢投資你就只賺得相等於20%的2萬令吉，但以槓桿效應向銀行借貸投資，你則可獲得高達200%的20萬令吉投資回酬。以相同的原理，來投資於收入型的產業，要是有8%租金回酬的話，以10萬令吉現錢購買一間產業，你每年就只有8千令吉的租金收入。但是向銀行借貸90%作大筆投資，則可讓你每年享有8萬令吉的租金收入。這就是向來許多「專家」非常強調：以小錢賺大錢，投資於房地業這個公開的秘密！

水能載舟，亦能覆舟

看了這些分析，你會有什麼反應？我想，如果你還未曾投資過房地產的話，你一定會有一股衝動，想馬上找一些本錢來投資於房地產。要是你真的想要投資於房地產的話，我想你也會盡本能向銀行借貸最頂限的貸款，以充份的發揮你的金錢效益，對嗎？

在你還未輕舉妄動作出決定之前，請先允許我向你潑一潑冷水，讓你清醒過來，冷靜的思考、分析、再作決定好不好？首先我必須提醒大家：「水能載舟，亦能覆舟」。那些專家朋友所告訴你，如何通過借貸，在產業界以小錢賺大錢，其重點不在於水，而是你是否深懂水性，並能好好駕駛你的船。

要是你2點都能充份掌握的話，當然更多的水能越讓你航駛自如，充份發揮你的才華。儘管如此，也還有不少的航海員在大風浪中沒頂，倘若你既不暗水性，又不懂行舟，更多的水，更大的海洋，對你而言是凶是吉，只有妳自己才知曉了。