（转贴）海外房產新知: 房地產寒流吹向珠三角

海外房產新知: 房地產寒流吹向珠三角-2nd Dec 2007

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上個月以來，廣州不斷上漲的房價出現停滯，打折促銷風漸起，深圳樓市的成交量則急劇萎縮，珠江三角洲的房地產市場進入「冷凍期」，回調跡象開始逐漸顯現。

受宏觀調控影響，上個月深圳全市商品房和二手房成交量大幅下降，全市商品房成交只有1762套，與9月成交的3507套相比，下降47.76%；二手房成交3343套，日均成交約108套，與9月成交的6322套相比，下降47.12%。

和深圳情況類似，廣州房價在上個月新售商品房均價達到每平方公尺1萬1971人民幣，比1月上漲了4487元∕平方公尺。

在房價高漲的同時，是成交量大幅萎縮，上個月銷售行情慘淡。

「陽光家緣」網站統計，10月份商品住宅成交量為55萬平方公尺，比9月份下降了18%。本月至今，不少樓盤售樓部都冷冷清清。

建商開始祭出，8.7折、九折大打折，一口價減9萬人民幣，送70年管理費等，吸引更多人看房。

房地產寒流同樣出現在其他城市。東莞上個月住宅成交數下降1500套，住宅成交面積下降23.89萬平方公尺，降幅接近四成。

而從這個月上半月數據看，成交量僅為1756套，成交面積也只有17.53萬平方公尺，均不足上個月的一半，成交量下降的趨勢仍在持續。部分推案還出現退訂或者簽約困難的個案。

與澳門連接的珠海，新房成交量進入「冰凍期」，從7月的36萬平方公尺、8月的41萬平方公尺、9月的30萬平方公尺，到上個月的27萬平方公尺，地產界一片觀望情緒。

二手房也類似，從9月的12萬平方公尺跌到上個月的10萬平方公尺，市場冷清。

專家認為，人民銀行對房地產的態度十分明顯，一是住房供應結構性的矛盾突出；二是部分地區房價非理性上漲；三是住房抵押消費貸款增長很快，違約風險已抬頭，一旦房價大幅波動，容易引起商業銀行的呆帳大增。

一位地產界人士推測，很多人都把目光瞄準明年初，明年初銀行若打開信貸閘門，會有后續資金進入市場，地產的春天或許就在明年春季到來。

但「也許，那也將是所有投資者高價位出脫的最好時機」，專家如此警告。