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購屋要撿優惠搶先機 - 財富廣場 2007-12-08 18:13
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上期文章我們說到，要涉及產業投資，必須要看到一些別人看不到的東西，選擇理想的地點、增值較迅速的產業類型、時機要正確，同時要選對發展商，這些都很重要。

今天我們來看特選人士獲發展商給予5%或10%折價優待，這些人包括公務員、土著、公司職員、商業伙伴等；假如您運氣好，被納入獲得折價優惠的行列，應該掌握良機。

我的一名校友朱莉是一家產業發展商的行銷經理，她負責的工作包括公司產業單位的銷售，以及一些單位的出租，她對一些事項，諸如出租率、租金水平、租戶的選擇相當清楚。

爭取員工折價優惠

有一次，她向老板提出購買建議，在獲得老板提供折價優惠的情況下，她購買了5個單位，她告訴老板，其實她也協助老板清理一些未售出的單位，因此她要求老板給予15%的折價，而不是一般的員工獲得5%折價優待。

接下來，朱莉與一家公司簽署長期租約，該公司正為其來自海外的員工物色幾個單位，掌握長期租約的優勢，她向發展商的銀行爭取最高貸款。

鑒於她獲取15%折價優惠，讓她受惠不淺。今天她的5個單位都出租，因此沒有面對現金週轉問題。
假如您的老板是一名信用好的發展商，而您符合取得折價的優惠，最好不要放棄難得的機會，以低於市價購買，因為機會不是一直都跟在您後頭。

選購理想單位
假如您在隊伍的前端，比較有機會選擇自己屬意的單位，可能面對公園、早晨的太陽、角頭單位或是在家庭成員隔壁。

我的一個朋友與他的弟弟購買了兩個相連在一起的單位，他們與發展商協商，移走隔開兩單位的那片牆。

結果，兩個各為1500平方尺的公寓，結合起來成為一個3000平方尺的閣樓，擁有6間房，足以容納年長的父母、弟弟與弟媳及4個小孩，他們在一個屋檐下舒適的生活在一起。
（註：摘譯自Milan Doshi著書“如何成為百萬產業投資者”）