產業市場前景看俏

產業市場前景看俏-2nd Dec 2007 ---- KSC有限公司供稿

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明年的產業市場可取得更佳的表現，主要因為以下因素：

★取消產業盈利稅的效應，將會全面的反映出來。

★銀行之間房屋抵押貸款價格戰越演越烈，意味著更低的借貸成本，如今抵押貸款利率更低至基貸率扣1.8至2%的水平。抵押貸款率從6.75%減至4.75%，可為貸款人節省下30%的利息成本。

★從2008年1月1日起，雇員公積金會員將被允許提出30%的公積金存款，支付每月的房屋貸款供款，將有更多人有能力購買房子。

★新推出的高檔共管公寓計劃，如與吉隆坡城中城毗鄰的四季公寓，每平方呎售價2200令吉，為吉隆坡城中城（KLCC）一帶的產業設定新標準，帶動鄰近地區高檔公寓的價格。

★大馬的6至8%租金回酬，比較其他國家仍具有吸引力。

★美國聯邦基金利率進一步下調至4.75%，導致美元走弱，也提高全球流通量。充裕的流通量，及對通脹的擔憂，將可支撐產業價格。

新加坡和香港高檔產業的價格（分別是5000新元或1萬1500令吉，和每平方呎3萬4000港幣或1萬4800令吉），明顯高于大馬同類型的產業價格。我們似乎還無法追趕或超越他們的水平，不過，卻相信可以拉近彼此的距離。

大馬是區域內，房屋價格可負擔程度最高的一個，這也顯示國內潛在需求仍然強勁。而可提取30%公積金存款供房子，也將進一步提升市場的購買能力。 ]

帶動競爭力措施

香港和澳門有中國作為推動商業機會和產業價格的因素，而最近到澳門一趟，看到價值20億美元的威尼斯賭場酒店，可說是大開眼界。

這座全球最大的賭場內，有購物、娛樂和會議場所，還有運河及從意大利進口的Gondoliar小船。當然，要享受這意大利風情，是需要付費的。酒店的3000間套房，最小的面積大約650平方呎，接下來幾個月的預訂水平接近滿額。

大型度假村-酒店-賭場的興建，推高了澳門的產業價格，也為當地居民製造更多的就業機會。雲頂高原也黯然失色。

隨著新加坡綜合性酒店計劃的崛起，大馬或許應該考慮在檳城設立賭場，這可為北部經濟走廊帶來更多特色，並吸引更多的遊客前來，及提升豪華度假酒店的競爭力。

雖然很多人不愛賭博，但不容否認的是，這類度假村-酒店-賭場發展計劃，可帶來龐大的娛樂發展潛能，並可成為重建一個城市的催化劑。澳門和香港就是成功的例子。檳城若能有一個類似的計劃，相信也能夠受惠其中。

另一個可帶來高增值就業機會和推高租金水平的措施是，進一步解除外國熟練勞工的限制，不只是在依斯干達特區，也包括在全馬其他地點。香港和新加坡的租金和產業價格節節上漲，其中一個原因，是他們都有許多高薪的外來員工，有能力支付高租金。

中國公司在香港設立營運中心和上市，可提高香港服務領域和租金。許多大馬人出走到香港和新加坡工作，也讓我們面對人才流失。

不久前，格林斯潘在一項訪談時表示，允許熟練員工進入的重要性，他指出，這將可以提升勞工市場整體的技術水平，同時帶來全新的競爭動力。

政府在最新的財政預算案中，有提出放寬對外國熟練勞工的限制，不過，還需要祭出更多的措施，以便在競爭劇烈的全球市場上，吸引熟練的員工到來。

更多的優惠吸引熟練員工，減少對這類員工的限制，配合國內負擔得起的產業價格、良好的基建和有相當高教育程度的人民，大馬在和其他國家競爭，以爭取跨國公司前來設立營運總部、物流服務、后勤服務、專業服務、醫療服務和研究中心之際，沒有落敗的理由。

外國熟練員工可以選擇要在那裡工作，我們則可以決定是否要吸引他們前來。

基于大馬的製造業的成長，已經來到一個侷限，熟練勞工將是我國在生產價值鏈上，可否進一步攀升的關鍵，不然，我們將必須在已經失去競爭優勢的勞工密集工業領域中，面對來自中國和越南的競爭。