財務自由的迷思－有錢不等於財務自由（下）

理財迷思:財務自由的迷思－有錢不等於財務自由（下）

2008年9月15日 - 东方理财
作者 - 黃凱順(ISI理財培訓機構)
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同樣的道理，擁有過百間的產業與財務自由又有什麼關係？難道說要達到財務自由，就非要有過百間的產業不可，或有過百間產業之人，就肯定財務自由嗎？

假如有人聽了這些「專家」的話，就興致勃勃的依樣畫葫蘆，回到去就積極的開始「收集」房地產，那你想會有什麼後果？說起來當然容易，可是有多少人有能力，講買就買？你以為是買模型產業？就算是模型產業，要購買過百間也不是一個小數目，更何況是真實的房地產投資呢？還好，「專家」也「順便」告訴了我們一個絕佳的方法---那就是往銀行去借錢，以小本作大投資！

如果投資產業只是這麼簡單的話，市場上就不會有這麼多等著拍賣的房地產了。有些人出手作第一間產業投資就撞到滿鼻子灰，甚至傾家蕩產都不夠賠了，還說什麼過百間？房地產投資是極度講究眼光獨到、策略用對、方法正確等的投資真功夫，絕不是以量取勝的把戲。

也許這時候你會說：「假如跟的人也學足真功夫，投資過百間的產業有什麼不好？」

這時我只有說：「假如你『學足功夫』，那就大大的恭喜你咯！」

但請別告訴我，只靠「假如」就可以投資百多間產業，而且全部是要用現錢購買的！若不是用現錢買的話，買了這麼多產業，賺了這麼多錢（這只是假如）然後又要付上這麼多分期付款加利息（這是肯定的），你除了替銀行做工，賺了個風險之外，也許只有賺到一個「桔」字了。

有錢人未必財務自由

當然你還可以告訴我，「假如」我挨過若干年，貸款付清後，還不是好漢一條嗎？你這個「假如」也挺有道理的，只是我想多問一句，當時你已「貴庚」了呢？會不會走到人生的一半，還來不及享福，就已經先「走」一步了呢？

到今天為止，還是有很多人（當然包括一些「專家」）一直都無法認清財務自由的真諦。許多人總愛把「有錢」和「財務自由」混為一體，總以為一個有錢的人就肯定有巷財務自由，而要達到財務自由就必須要很有錢。然而，到底多少錢才算是有錢呢？難道麥可積遜還不能稱得上有錢嗎？世界上有多少個人能與他相比？然而他可稱得上財務自由嗎？每當提到麥可，我都為他感到有點欠意，為何每次總是以他來做比喻。無奈，除他以外，我的確很難找到大家都很熟悉又很瞭解他狀況的「好朋友」！

也許有人會說，麥可的個案是因為他不會管理，並不是每個有錢人都不會理財。

好！非常好，我就是要聽到這樣的回應，因為這表示我們已經進入狀況，並瞭解財務自由（或經濟獨立）的關鍵是在管理這一環了。話又說回頭，你認為房地產容易管理嗎？目前我只有區區幾項房地產投資，除了偶而有一些問題以外，還算應付得來，可是再增多幾項投資，我就不敢講我還能勝任了。如果你說我「水皮」或能力差，我必須承認。然而，我也很想知道，在這世界上還有多少個人能一口氣管理過百項的房地產投資，同時又可以輕鬆過日子的？

也許你會告訴我說：「成立一間房地產管理公司不就行了嗎？」當然我也想得到，可是，這間公司也還不是一樣要管理嗎？恐怕到時候只是轉行---由你原本的行業轉到房地業管理，而不是想像中的經濟獨立；你的生活狀況， 只不過是有財務而沒自由！當然你也許還有很多論點要與我爭辯……

我只是由衷的想告訴大家：「別被數字沖昏了頭腦！如果別人要有過百項的房地產才能財務自由，而你只有一、兩項的投資就心懷感恩，照樣是財務自由。你想，最終誰能更享有真正的自由？」